Jak kupić mieszkanie
Sześć kroków do upragnionego mieszkania
Własne mieszkanie to najczęściej inwestycja, która wiąże się z koniecznością zaciągnięcia sporego kredytu. Jak dokonać transakcji, by mieć pewność, że pieniądze nie przepadną?
Przeczytaj, co w tej sprawie radzą eksperci z PZFD Wrocław
Krok pierwszy: Sprawdzanie dewelopera
Najbardziej rzetelną bazą informacji o zrealizowanych projektach i inwestycjach deweloperskich są strony internetowe samych deweloperów. Praktycznym źródłem wiedzy mogą okazać się klienci firm. Nieoceniona będzie więc wizyta na istniejących już osiedlach i rozmowa z mieszkańcami.
Ponadto warto sprawdzić, czy firma jest zrzeszona w Polskim Związku Firm Deweloperskich. To powinno dać klientowi gwarancję na rzetelne i terminowe wywiązanie się z umowy.
Śledź artykuły prasowe, zorientuj się, czy na danego dewelopera trafia dużo skarg do organizacji konsumenckich i czego one dotyczą.
W razie jakichkolwiek wątpliwości warto zgłosić się bezpośrednio do samego dewelopera: pytać i prosić o dokumenty. Jeżeli będzie robił problemy, jeszcze raz przemyśl decyzję o zakupie mieszkania.
Krok drugi: Sprawdzanie samej inwestycji
Ostatnie lata pokazały kilka przypadków deweloperów, którzy budowali osiedla bez wszystkich wymaganych pozwoleń. Poważnie odbiło się to na klientach. Aby tego uniknąć, trzeba sprawdzić kilka podstawowych rzeczy.
Po pierwsze, poproś dewelopera o aktualny wciąg z księgi wieczystej działki. Deweloper powinien w nim widnieć jako jej właściciel bądź użytkownik wieczysty.
Po drugie, może zdarzyć się tak, że działka będzie obciążona hipoteką na rzecz banku kredytującego inwestycję. Wówczas deweloper powinien pokazać oświadczenie banku, że ten nie będzie miał żadnych ewentualnych roszczeń wobec klientów, którzy kupią mieszkania. Warto sprawdzić tę informację również w samym banku.
Po trzecie, inwestor powinien mieć pozwolenie na budowę. Bez tego dokumentu żaden bank nie udzieli klientowi kredytu na mieszkanie.
Wreszcie, dla własnego spokoju, warto sprawdzić w Urzędzie Miasta plan zagospodarowania sąsiednich działek, by w przyszłości nie okazało się, że zamiast obiecywanego przez dewelopera parku, pod naszym oknem powstaje autostrada.
Krok trzeci: Sprawdzanie finansowania inwestycji
Wiele osób kupujących mieszkanie przed utratą pieniędzy uratował rachunek powierniczy. Co to takiego?
Według prawa bankowego, rachunek powierniczy to bankowe konto, na którym grodzone są środki powierzone jego posiadaczowi przez osobę trzecią na podstawie odrębnej umowy. Ta umowa określa, jakie warunki powinny być spełnione, by posiadacz rachunku mógł tymi środkami dysponować.
Czyli, mówiąc prościej, klient wpłaca na rachunek powierniczy dewelopera kolejne transze pieniędzy wynikające z umowy zakupu mieszkania. Ale deweloper będzie mógł z nich skorzystać dopiero, gdy wykona zadania z planu inwestycji przewidziane w konkretnych terminach. Kto sprawdzi, czy tak jest? Bank, który odpowiada, za udostępnienie deweloperowi pieniędzy klienta.
Nie wszyscy deweloperzy korzystają z tego typu rachunków bankowych. Warto zatem sprawdzić, czy nasz deweloper oferuje takie rozwiązanie. Może się to okazać najbezpieczniejszą formą finansowania inwestycji.
Krok czwarty: Podpisanie umowy
Z podpisaniem umowy z deweloperem, zarówno tej przedwstępnej, jak i ostatecznej, jest jak z wyjazdem na wakacje z biurem podróży. Należy zadbać, by znalazło się w niej możliwie najwięcej szczegółów dotyczących opisu inwestycji. By potem nie okazało się, że widok z balkonu jest na drogę, zamiast na obiecany park. Podobnie jak z osławionymi już widokami na morze... przez wielkie blokowisko.
Tak więc najważniejsze zapisy umowy z deweloperem, to: bardzo dokładny opis budynku, mieszkania, a także najbliższego sąsiedztwa inwestycji. Do tego: terminy oddania poszczególnych etapów inwestycji, termin oddania lokalu do użytkowania klientów, cena nieruchomości, harmonogram płatności poszczególnych transz. A także zasady rozliczania się z niedotrzymanych przez jedną bądź drugą stronę warunków umowy. W tej kwestii warto poradzić się prawnika, by powiedział, czy umowa traktuje równoprawnie każdą ze stron.
Jeżeli jedna ze stron nie wywiązuje się z umowy w terminach, najczęściej musi zapłacić odsetki za zwłokę. Umowa zwykle określa ich maksymalną wysokość dla obu stron na poziomie nie wyższym niż dziesięć procent.
ZOBACZ KATALOG ZASAD UMOWY DEWELOPERSKIEJ PZFD
Warto zawrzeć taką umowę w formie aktu notarialnego, co daje większą pewność jej dotrzymania przez dewelopera.
Krok piąty: Odbiór mieszkania
Odbiór kluczy do mieszkania nie powinien żadnego klienta pozbawiać chłodnych emocji i spojrzenia na wszystko krytycznym okiem. Po podpisaniu protokołu odbioru mieszkania przyjdzie czas na podpisanie ostatecznej umowy.
Termin odbioru mieszkania nie może być krótszy niż siedem dni od momentu powiadomienia klienta. Jeżeli klient nie stawi się na wyznaczony termin, deweloper powinien umówić się na dodatkowy termin.
Tak więc odbierając mieszkanie, trzeba sprawdzić, czy nie ma w nim żadnych usterek. Szczególną uwagę należy zwrócić na ściany, okna, wszelkie wykończenia w łazience czy kuchni. Warto przy tym skorzystać z wiedzy i pomocy fachowca, który przyjdzie obejrzeć mieszkanie przeznaczone do odbioru.
Wszelkie usterki powinny znaleźć się w protokole, wraz z terminami ich usunięcia przez dewelopera.
Krok szósty: Przejęcie mieszkania na własność
Nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem mieszkania w momencie stworzenia jego księgi wieczystej. Jest to istotne nie tylko ze względów formalnych, ale też finansowych. Jeżeli bowiem mieszkanie kredytuje bank, to do czasu wpisania nowego właściciela do księgi wieczystej, będziesz płacić tzw. ubezpieczenie pomostowe, które może podnieść koszt raty nawet o 200-300 złotych. Procedura z księgą wieczystą może zająć nawet kilka miesięcy.
W razie jakichkolwiek wątpliwości związanych z planowanym zakupem mieszkania, ZAPYTAJ EKSPERTA.
