Polski Związek Firm Deweloperskich - Inicjatywa Wrocławska

Projekt, jak i sam akt notarialny, jest sporządzany przez notariusza i to on jest dysponentem dokumentu. Jeśli chce Pani podpisać akt notarialny za pośrednictwem innego notariusza, musi on sporządzić projekt aktu w oparciu o informacje zebrane od obu stron zawieranej transakcji (klient – deweloper), za tę czynność pobiera stosowne wynagrodzenie.

Natomiast miejsce podpisania aktu nie ma znaczenia dla jego ważności. Notariusz, jako osoba szczególnego zaufania publicznego, dba o prawidłowy przebieg procedur prawnych podczas czynności oraz ponosi pełną odpowiedzialność za sporządzenie aktu.

Deweloper, wskazując termin oddania lokalu, zobowiązał się do określonych czynności. Dlatego też nie ma podstaw do naliczania odsetek dopiero od dnia roboczego następującego po wskazanej dacie, jeśli jest ona dniem wolnym od pracy.

Istnieje konieczność zorganizowania przez dewelopera wspólnoty mieszkaniowej. Najlepiej, jeśli informacja znajdzie się w umowie przedwstępnej. Odbywa się to na drodze przekazania (zgodnie z ustawą o własności lokali) zarządu deweloperowi lub firmie, która zostanie przez niego wskazana w akcie notarialnym przeniesienia własności lokalu. Zgodnie z panującą ustawą, mieszkańcy osiedla mogą w każdej chwili zmienić zarząd wskazany przez dewelopera.

Termin usunięcia usterek powinien być określony w umowie. Jeśli w tym przypadku jest inaczej, należy jeszcze ustalić typ usterek. Przykładowo, pęknięcia tynków spowodowane osiadaniem budynku, powinny być usuwane po okresie osiadania. Najlepszym rozwiązaniem w tym wypadku jest kontakt z deweloperem i zażądanie ustalenia terminu dokonania poprawek.

Jeszcze dwa lata temu można było spotkać oferty kredytów hipotecznych, gdzie nie było mowy o ubezpieczeniu niskiego wkładu. Teraz ich już nie ma. Dlatego klientowi pozostaje wpłacić wkład własny (zwykle minimum 20% wartości nieruchomości) lub płacić ubezpieczenie.

Opłatę bank będzie pobierał przez około trzy lata lub pobierze ją z góry za cały ten okres. Jej całkowity koszt to około 3% brakującego wkładu.

Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, bo oferta banków w tym zakresie jest dość zróżnicowana.

Szukając takiego ubezpieczenia, należy dokładnie sprawdzić, kiedy  ubezpieczyciel weźmie na siebie ciężar rat, czyli krótko mówiąc - czy w każdym przypadku utraty pracy ubezpieczenie zadziała. Poza tym należy sprawdzić, ile rat ubezpieczyciel jest gotowy spłacić. Zwykle będzie ich maksymalnie dwanaście.

Niestety, nie ma możliwości, by klient nie płacił tzw. ubezpieczenia pomostowego. Bank będzie je pobierał do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. Może to zająć nawet pół roku. W tym czasie rata kredytu będzie obciążona dodatkową opłatą, która zwykle wynosi 1% kwoty kredytu w skali roku, czyli około 150-250 złotych miesięcznie.

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto przeanalizować i gruntownie prześledzić informacje na temat dewelopera oraz samej inwestycji. Wiedza niezbędna do prawidłowego zweryfikowania tych informacji zgromadzona jest w naszym poradniku.

Warto również zwrócić uwagę na samą umowę, która powinna spełniać zasadę równości stron. Wskazówki na ten temat można znaleźć w Katalogu Zasad Umowy Deweloperskiej.

Waloryzacja spełnia zasadnicze zadanie - zabezpiecza dewelopera przed nieoczekiwanym wzrostem kosztów budowy. Zadaniem waloryzacji jest przywrócenie cenie jej realnej wartości, takiej, jak w dniu podpisania umowy.

Podstawą do określania waloryzacji powinny być wskaźniki wzrostu cen obliczane na podstawie danych publikowanych przez wiarygodne instytucje, gdzie strona umowy ma możliwość sprawdzenia i weryfikacji danych (np. GUS), bądź w oparciu o kursy walut publikowane przez NBP.

Nie ma podstaw do tego, żeby sprzedający określał stały wskaźnik waloryzacji za każdy miesiąc, ponieważ nie można określić, jaki będzie w przyszłości wzrost kosztów budowy.