Polski Związek Firm Deweloperskich - Inicjatywa Wrocławska

Nowa ustawa wprowadza regulacje w zakresie zapisów umowy deweloperskiej, informacji jakie należy dostarczyć dla kupującego mieszkanie tj. „Prospekt informacyjny projektu” oraz zabezpieczenia pieniędzy wpłacanych przez klienta na rachunek dewelopera. Wspomniany „Prospekt Informacyjny” oraz umowa deweloperska będą stanowić pakiet najważniejszych informacji, które każda firma deweloperska musi przedstawić klientowi. Jest to istotny zapis, ponieważ dotychczas bywało z tym różnie. Natomiast regulacje w zakresie rachunków powierniczych i prawa upadłościowego zabezpieczą środki klienta wpłacone na poczet przyszłej nieruchomości. Mieszkaniowe rachunki powiernicze – zamknięte, z których środki będą dostępne dla dewelopera dopiero po przeniesieniu prawa własności na klienta oraz otwarte, zabezpieczone bądź nie, z których środki będą stopniowo przekazywane w miarę postępu prac nad inwestycją, będą pod ścisłą kontrolą banków. Aktualnie trzeba poczekać na to co zaproponują deweloperom instytucje finansowe, które odgrywają w procedurach dużą rolę. To one będą kontrolowały sytuację inwestora i postęp robót, a także decydowały o terminach przekazywania kolejnych transz za realizację projektów. Uważam, że te regulacje mogą być dość kosztowne i niestety nieosiągalne dla małych firm deweloperskich. Mówię niestety ponieważ jest to ze szkodą dla rynku, który nie będzie zapewne już tak różnorodny. Warto jednak dodać, że firmy zrzeszone w Polskim Związku Firm Deweloperskich już wcześniej zwróciły uwagę na potrzeby klientów we wspomnianym zakresie. Potwierdzeniem jest działalność członków PZFD oparta na przyjętym w 2004 r. Kodeksie Dobrych Praktyk w relacjach deweloper – klient i Katalogu Zasad Umowy Deweloperskiej oraz współpraca z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów – tłumaczy Edward Laufer.

W 2010 r. Trybunał Konstytucyjny wydał postanowienie stwierdzające brak w polskim ustawodawstwie aktu prawnego regulującego warunki umowy deweloperskiej, określającej prawa i obowiązki stron. Sejm uchwalił ustawę 16 września 2011 r. Przepisy mają wejść w życie po 6 miesiącach od ogłoszenia ustawy i obejmą te inwestycje, których sprzedaż została rozpoczęta po tym terminie. Ustawa czeka na podpis Prezydenta.

Treść „ustawy deweloperskiej” do pobrania: <pdf>